佛山南海：永胜旧村居改造项目永欣商业中心正式开工
3月24日，位于佛山南海桂城的永欣商业中心举行动工仪式，该项目投资额约13.3亿元、规划约20万平方米，是集时尚购物、消费体验和商务办公于一体的地铁上盖综合体。据悉，永欣商业中心项目属于永胜村整村改造的重要一环，位于佛山市南海区桂城街道千灯湖片区，地铁广佛线千灯湖站上盖。规划约 20 万平方米购物中心、写字楼等多业态综合体，是佛山市千灯湖板块区位优势明显的大型地铁上盖商业综合体，并按照政府规划配比要求建设地下车位，投资额不低于13.3亿元，并统一返租20年合计租金收益约17亿元。项目改造后，永胜村年收益预计不少于6000万元，相比目前集体物业收益增长至2倍。项目设计效果图一马当先，带动永胜村高质量发展2019年1月，永胜村全体18 岁以上股东以93.09%的比率同意选定碧桂园为永胜旧村改造合作开发企业。2020年年初永胜村表决了拆迁补偿安置方案及实施方案，并于2020年8月正式签约。永胜村旧村改造项目成为了佛山第一个全面实施整体改造的村，引起了社会的广泛关注。作为佛山首例，永胜村的整村改造为城乡融合高质量发展提供了新思路。项目开工后，一路提速，经过一年多的建设，已于2023年9月交付了第一批6栋回迁房。此次永欣商业中心项目的动土开工，是该项目的又一关键节点，标志着永胜村朝着高质量发展的道路又迈出了坚实的一步。第一批6栋回迁房永胜村有两百年的发展史，位于千灯湖核心地块的区位优势，在城市发展的浪潮中见证了千灯湖片区的崛起与繁荣。但作为核心地块的古村，永胜村的面貌却略显“颓败”，与现代化城市的面貌“格格不入”，更无法满足人民群众日益增长的对美好生活的向往。为此，永胜村抓住发展机遇，乘势推出了整村改造项目，推动村容村貌焕然一新。无论是在实施方案的制定，还是回迁房户型的设计，永胜村始终坚持以民为本“先集体，后个人”，深入了解每位村民的需求，也让村民清晰认识村改的每个步骤，公开透明，全程民主表决。既让村集体和村民因为整村改造而获益，也让永胜村的发展迈上了一个新台阶，成为南海区集体经济的典范。在动工仪式上碧桂园江中区域党委书记兼江中区域东区执行总裁周睿表示，“碧桂园目前全力以赴保交楼，对永欣商业中心也是我们给永胜村民保交楼的义务，并把它打造成中国美好人居的样板。”他还披露两组数字，一是碧桂园的整体资产是2.7万亿，目前负债是2.4万亿，净资产还有3000亿元；二是碧桂园在过去一年中，全国交付60万套的房子，今年计划是48万套。开工仪式现场创新改造，奠定永胜村城乡融合新局面自2008年以来，珠三角地区开始以市场化机制启动“三旧”改造，以旧工厂类型改造项目为主，但旧工厂改造后剩下的宅基地却因为诸多限制而难以推进，造成了“三旧”改造领域的“吃肉留骨”现象，不仅导致了破碎化的点状用地开发，更衍生出了城市整体发展欠统筹的问题。此次，永胜村整村改造项目就突破这种难题，以整体统筹的思路确定改造规划，协调改造中各方的利益关系，既盘活了市场，整合了破碎的空间，又增加了村集体收入和村民分红，还促进了城市升级和产业转型。据介绍，永胜村整体改造项目后续将完善相关的基础设施配套，包括一所公办小学、多所幼儿园等，还有二期回迁房也在规划之中，永胜村通过整体改造带动了区域环境的升级，未来面貌将焕然一新。文、图 | 梁正杰 成伟杰
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